退房不用先还清贷款，只要开发商同意退房就可以。解约跟还贷没有直接联系。顺利退房的话，一般退回来的只是首付的钱，开发商那边会退回银行的贷款，并协助解除和银行的按揭合同。或者开放商退全款，业主再自己去把银行贷款还上。协商不成可以到法院起诉。
根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。
