首先贷款再过户，然后贷款的过程中，买房人要把首付的钱存到一个资金监监管户中。 以证明首付的真实性，接下来等贷款下来之后，办理过户手续，最后房屋权利证交给银行，银行在贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
