房贷初审通过的意思是审批通过就是表示银行同意给申请者这笔贷款了。不过，这也只是银行同意给申请者贷款，距离拿到贷款还是有时间的。后面还有流程要走的。银行贷款一般经历申请、调查、上报、审查、审批、办抵押、签合同、放款等环节。审批通过只是审批环节过了，还有余下来的办抵押、合同、放款环节。
房贷初审，从字面上来讲，就是初次审核的意思。初审是银行经办级人的初次审核。房贷办理到最终成功都是要经过银行各级审核的。而房贷终审则是临放款的审核，终审通过即贷款没问题了，各银行不一样，但都会有多次审核的。
