房产评估价是根据房屋的用途、小区楼房位置、房龄、周边房价、周边配套等因素而决定，是二手房交易税费缴纳的标准价格及二手房银行贷款的评估标准；不同区域户型、同区域不同户型、不同地段等都直接影响着房屋的评估价格。
