无法办理房产证：小产权房无法办理预售证和国有土地证的，并且不需要拿到房管局去备案，为此，小产权房是无法成功办理正规房产证的。无法贷款和抵押：小产权房无法办理房产证，未办理备案手续，所以无法将房屋拿到银行去办理贷款或抵押手续。上市交易难：由于小产权房是无法办理房产证的，所以无法办理房屋过户手续，并且房屋交易合同也无法获得法律保护。
